目次
はじめに
セットアップオフィス
ホームステージング
まとめ
参考
はじめに
新築の大型オフィスが満室稼働でスタートするのが、難しくなってています。
慢性的に空室を抱える可能性があるということです。
そこで注目されているのは、セットアップオフィスです。
コロナが５類感染症に移行した後の、オフィスの在り方が問われています。
セットアップオフィス
セットアップオフィスとは、通常オフィスの賃貸契約は天井とカーペットと壁が準備されていて、あとはガランドウになっている場合が多いと思います。
セットアップオフィスを借りる場合の借り手のメリット・デメリットは。
借り手のメリット
・部屋が気に入れば、契約後すぐに稼働できる
・備品の費用がかからない
借り手のデメリット
・家賃が相場より高くなる
・自由なレイアウトができない
・退出する場合の原状回復が内装や付随の備品にも及ぶ
メリット・デメリットを考えると、オフィスのターゲットは、中小企業になります。
コロナ禍で個人でシェアオフィスを借りる人が増えたのも、このような事情があります。
賃貸オフィスでは、坪単価で考えますが、比較的小さな面積で借りる方は、グロスでいくらの考えに変わります。
レジデンシャルの場合は、空き家の増加で早くからホームステージングが取り入れらています。
ホームステージング
ホームステージングは、中古住宅販売が盛んなアメリカ発祥と言われており、この家に住まうイメージを提供して、早期に売却を図るために用いられています。
日本の賃貸住宅市場のスタートは、江戸時代からと言われており、部屋が4畳半ぐらいの広さ＋土間なので、家財道具はほとんど持たずに引っ越しするスタイルでした。
引っ越し先でも今の生活と変わらないイメージができています。
様々な暮らし方ができるようになりました。特に戸建てやマンションなどでは、モデルルームやモデルハウスが新築案件の販売に重宝されてきました。
日本のホームステージングは、築古、空き家の対策として始められています。つまり、貸しにくい、買われにくい物件に採用されています。
ホームステージングの借り側、買う側のメリット・デメリットは、
借り側、買う側のメリット
・生活をイメージしやすい
・家具を買う必要がない場合がある
・身軽な生活が送れる
借り側、買う側のデメリット
・古く、人気のない物件にホームステージングされている場合があるので、注意する必要がある
・家具がついていない場合がある
まとめ
・オフィスでもレジデンシャルでも、空き家には家具や備品を使って、生活しているイメージを沸かせるためにセットアップオフィスやホームステージングが使われている
・買い手、借り手側にはメリット・デメリットがあるので、見せ方に惑わされずに意思決定する必要がある
参考
ホームステージング白書2021 一般社団法人日本ホームステージング協会